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首页  »  腾讯房产深圳站  »  内部认购小心被罚,隐瞒价格赚取差价中介被罚5万

摘要: 买房是大事,要操心的事很多。


“教育顶配,××区域唯一名校护航孩子成长。”某房地产开发商在其销售中心打出这样的宣传标语,吸引了不少望子成龙心切的家长。


殊不知,这样做宣传可是违法的,据深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局介绍,根据《广告法》第九条广告不得有下列情形:(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。最终,该公司面20万元的行政处罚。


购置房产对每个人来说都是大事,不仅要考虑价格、地段、采光,还要甄别房地产开发商、中介公司是否合法、靠谱。除了使用违法的广告宣传语,为了追逐利润,房地产开发商、中介公司顶风作案的情况并不少见。


本周《说法周刊》邀请深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局工作人员介绍房地产开发商和中介公司运作时容易遭遇的法律风险及处罚措施,并针对市民买房时遇到的热点、难点问题进行解答。


内部认购,小心被罚


深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局工作人员介绍,常见的房地产开发商涉及的违规行为及行政处罚措施如下:


1、未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的,由主管部门责令停止违法销售行为,并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款;


2、有“在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;订立虚假合同;违背购房人的意愿,搭售其他商品,强制或者变相强制服务并收取费用,或者要求购房人提供资金证明等其他不合理的条件”行为之一的,由主管部门责令限期改正,暂停销售,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款;


3、有“以协议、决定或者其他协同行为相互串通,统一确定、维持、变更价格;通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量,操纵价格;捏造、散布涨价或者房源断缺等信息,哄抬价格,引发市场恐慌,推动商品房价格过高上涨;在提供相同等级、相同质量的商品房时,无正当理由,对不同的交易相对人实行不同的销售价格”行为之一的,由主管部门责令限期改正;对实施价格违法行为和不正当竞争的房地产开发企业,由价格监督执法部门、工商部门依照有关规定处理。



隐瞒价格赚取差价,中介被罚5万


中介是房地产市场的重要环节,除了严厉打击房地产开发商的违规行为,对房地产中介进行规范也是行政部门的重要工作。房地产中介主要违规行为及处罚如下:


1、房地产经纪其工作人员在明知或者应当知道的情况下,为房地产开发企业实施价格违法或者不正当竞争行为提供服务或者便利的,由工商、价格监督执法部门责令停止违法行为,对房地产经纪、估价机构处5万元罚款。


2、房地产经纪机构有“以其他企业名义或者允许其他企业以本企业名义开展业务;对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息,赚取交易差价;为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务;虚构事实或者隐瞒真相,对委托人或者其他相关当事人进行误导、欺诈;强制或者变相强制服务并收取费用等不正当竞争行为;为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的,就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利”行为之一的,由主管部门责令限期改正,处5万元罚款。


3、房地产经纪机构未经备案而在本市开展业务的,由主管部门责令限期改正,处5万元罚款。


4、房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的,由主管部门责令限期改正,对房地产经纪、估价人员处1万元罚款,对实际聘用机构处3万元罚款。


■热点问答


1


Q:我买了一个二手房,中介口头说是高级中学的学位房,但是经过我查询教育局的网站和询问学校,发现是学区房,这种情况下可以解除合同吗?


A:这里涉及到两个法律关系,第一是你与中介的居间合同关系,第二是你与业主的买卖合同关系,你有证据证明中介存在误导或者欺诈,你可以向主管部门投诉,但是如果你没有证据证明业主与中介存在恶意串通的行为,一般情况下你不得解除买卖合同,由此导致的损失你可以向中介主张。


2


Q:我们买房的时候签署的合同与国土局备案合同不一样,如果发生纠纷以哪个为准?


A:这种情况属于阴阳合同,一般法院是以阴合同为准,因为这个是代表双方当事人真实意思的合同,阳合同是为规避纳税义务,违反了国家强制性法律规定,应当依法补税。


3


Q:我买了一个开发商的房子,交了5万元的认筹款,现在开发商还没取得预售许可,我可以要求退款吗?


A:可以。此外,开发商存在未取得预售许可时以内部认筹方式等形式进行销售的,主管部门可以依照《深圳市房地产监管办法》第七十二条第(四)款每套处以10万元罚款。


4


Q:我买了一套房子,交了定金和做了资金监管,贷款也已经审批通过了。可是业主后来不想卖了,我可以要求业主继续卖给我不?


A:这种情况可以起诉要业主求继续履行合同,但是起诉时应当把银行作为第三人。如果银行在开庭审理时同意过户时发放贷款,或者当事人可以在判决过户时一次性支付放款,根据目前法院审理案例,理论上可以支持继续履行。

来源:宝安日报



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